حتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قول نامه و مبایعه نامه

احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قول نامه و مبایعه نامه

خریدار قولنامه یا مبایعه نامه باید اقدامات زیر را انجام دهد و در خصوص موارد آتی اطمینان حاصل کند :

1-      بررسی اصل سند مالکیت ، اصل سند خرید و اخذ فتوکپی انها که فروشنده برابری فتوکچی با اصل ان ، بر روی فتوکپی ، تصدیق و امضا کند . این بررسی ها عبارت اند از :

1-      بررسی مساحت و حدود ملک روشن باشد

2-      بررسی ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد

3-      بررسی این که توابع و منضمات و ملحقات و مشاعات ملک به طور روشن توصیف شده باشد (اب ، برق ، گاز و..)

توجه شود استفاده انحصاری مثلا از حیاط مشاعی به تبع تصرف و استفاده کسی که محل را به ما میفروشد به معنی دائمی بودن این حق انحصاری نیست و ممکن است سایر شرکار ملک (در آپارتمان ها ) بعد ها مدعی شوند

4-      منطبق کردن مشخصات مالک در سند با مشخصات فروشنده در شناسنامه و کارت ملی اش (فتوکپی شناسنامه و کارت ملی نیز به وسیله فروشنده تصدیق و اخذ شود)

5-      بررسی میزان مالکیت فروشنده

6-      بررسی این که فروشنده ملک را به طور عادی خریداری کرده است یا مثلادر مزایده اجرای دادگستری یا بنیاد مستضعفان و یا جاهای دیگر بنده و ملک به او واگذار شده است

خریدن املاک خریداری شده به وسیله فروشنده از طریق مزایده ، قابل توصیه نیست چون با توجه به ویژگی نظام قضایی ما و این که تقریبا هیچ حکمی و هیچ مزایده و حراجی ، به طور مطلق مصون از تعرض نیست ، همیشه این احتمال وجود دارد مزیده ای که فروشنده به موجب آن مالک شده یا حکمی که مبنای مزایده بوده ، به دلیلی ، ابطال یا نقض شود.

به این ترتیبت مالک فعلی (خریدار ) به تحویل ملک به صاحب اولیه آن (کسی که قبل از فروشنده مالک بوده )مکلف و مجبور و برای باز پس گرفتن پولش – که ارزش آن هم از بین رفتهخ – باید دنبال فروشنده – که معلوم نیست زنده یا در دسترس باشد – بگردد.

بهترین وکیل در مشهد