روابط موجر و مستاجر

اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره ازسوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها،هزینه شارژ و ... باشد،می تواند از مبلغ ودیعه کم کند؟

در صورتی که در قرارداد شرط نشده باشد،موجر نمیتواند راسا نسبت به برداشت موارد فوق از مبلغ ودیعه که نزد اوست اقدام کند،بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی و مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا،پس از حکم قطعی به دایره اجاره مراجعه تا مطالبات ویاز مبلغ ودیعه کسر و مانده آن به مستاجر مسترد شود.

در صورت تخلف از مفاد قرارداد،حقوق و تکالیف موجر و مستاجر چیست؟

مالک می تواند در صورت استفاده مستاجر مغایر با موضوع قرارداد و بر خلاف توافق،مثلا انتقال محل اجاره به دیگری،تخریب و صدمه به محل اجاره عدم پرداخت اجاره بها و همچنین پایان یافتن مدت اجاره در محل مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف،در باره محل تجاری به دادگاه عمومی حقوقی،دادخواست تخلیه بدهد.

به علاوه مستاجر هم میتواند در مواردی مانند عدم تنظیم قرارداد اجاره یا سند رسمی اجاره (در باره محل اجاره تجاری) و یا خرابی عمده محل اجاره یا مانعی که از جانب مالک برای استفاده از محل اجاره ایجاد شده و همچنین در صورت انتقال محل اجاره به دیگری بدون در نظر گرفتن منافع و حقوق مستاجر،همچنین عدم بازگرداندن مبلغ رهن،قرض الحسنه یا هر عنوان دیگری که در هنگام تخلیه باید پس داده شود به مراجع قانونی و قضایی یاد شده

مراجعه و دادخواهی کند.

مستأجر یا کرایه نشین به فردی گفته می‌شود که ملکی یا چیزی را از موجر و صاحب خانه به اجاره بگیرد و مال الاجاره پرداخت نماید.

تکالیف مستاجر

مستأجر بعد از قبض موضوع اجاره نسبت بدان در حکم امین است و فقط در صورت تعدی یا تفریط مسؤول خواهد بود.

مستأجر حق دارد اجاره را به دیگری واگذار نماید مگر آنکه در عقد اجاره از طرف مؤجر صریحاً ممنوع شده باشد.

مستأجر باید در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار کرده و تعدی و تفریط نکند.

عین ملک یا وسیله اجاره شده را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده مصرف نماید.

اجاره‌بها را در زمان‌های مشخص پرداخت نماید.

  وکالت در مشهد -